中壢中平商圈

成立於2007年的「桃園市中壢區中平路商圈發展協會」

,長年來扮演著舊城活化的推手。面對電子商務的強 勢崛起與後疫情時代的經營挑戰,中 平商圈展現了韌性與敏銳的觀察力, 將危機轉化為獨一無二的文化資本。

從歷史走廊到「小東南亞」:

多元共融的商業新貌

走在中平路徒步區,傳統老店與現代 潮流並存,而最引人注目的,莫過於 商圈內濃厚的多國情調。協會理事長、同時也是石頭里里長的劉柏成指 出,隨著周邊工業區與企業的人力需 求,中壢站前逐漸成為外籍移工與新住民的社交核心。

「我們不排斥改變,而是擁抱這種多元。」

協會敏銳地捕捉到趨勢,將商圈內超過三分之一的消費潛力鏈結至 東南亞特色餐館與商品店,成功形塑出桃園獨有的「小東南亞」文化聚落。這不單是商業模式的調整,更是 一場在地文化與異國風情的深度對 話,讓中平商圈成為一個包容性極高的開放舞台。

軟硬體雙管齊下:

打造便捷舒適的「舊城客廳」

「要繁榮商圈,交通與硬體配套是基礎。」劉柏成理事長強調,協會長期與桃園市議會議長邱奕勝及市府團隊緊密合作,積極爭取基礎建設。

針對過往舊城區停車困難的痛點

協會成功推動中壢國小停車場的優化工程,並強化中正公園、中央公園的休 憩品質,成功將人流由交通樞紐引導 至商圈內部,讓舊城區不再只是「過 境站」,而是能停留、能體驗的「生 活客廳」。

注入「好新意」:重塑品牌價值與青年創業

除了硬體建設,中平商圈更致力於 「品牌重塑」。在桃園市政府經濟發 展局的指導下,協會推動了「中平店家x好新意」等改造計畫,鼓勵在地 經營至少三年的店家重新審視自身品 牌。

這些計畫協助店家挖掘屬於自己的地方故事

透過空間美學與形象翻新, 讓傳承數十年的老字號重獲新生。這 種「舊瓶裝新酒」的策略,不僅吸引 了更多年輕人返鄉創業,也讓商圈的 文化底蘊得以被看見。

商圈周邊:文史景點的深度串聯

來到中平商圈,不僅是為了消費,更是一場知性漫遊。協會積極整合周邊 觀光資源,將商圈化作輻射點:

文史景點的深度串聯

○ 中平路故事館:見證日治時期公 務員宿舍的歷史溫度。
○ 壢景町:在修復後的日式警察宿 舍群中,品味時光與建築之美。
○ 老街溪河川教育中心:感受整治 後的河岸生態,體驗水岸休憩的 城市綠洲。

結語:展望未來的舊城價值

榮譽理事長陳香蘭感性地表示,中平商圈的每一步成長,都凝聚了地方房東、店家與居民的共同努力。在各界賢達與在地力量的協作下,中平商圈 已不再僅是傳統印象中的老街,而是 一個融合了東南亞異國風情、深厚文史背景與現代零售活力的永續商圈。
​這場屬於中壢舊城的「轉型馬拉松」仍在持續。透過不斷的創新與文化轉型，中平商圈證明了：只要找對定位，歷史建築與現代商業，完全能夠交織出最動人的城市故事。

採訪觀察:

在中平商圈的發展經驗中,我們看見了一個成熟商圈如何透過「多元包容」與「文化加值」來應對時代的挑 戰。對於其他面臨同樣瓶頸的舊城商 圈而言,劉柏成理事長與其團隊所展現的連結力與決策力,無疑提供了一 套極具參考價值的「商圈永續升級策略」。